从周六开始，新规定正在撼动房地产行业。

此前，联邦诉讼指控包括全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在内的房地产行业主要参与者串通提高佣金率。在今年早些时候的和解中，NAR否认有不当行为，但同意改变政策，改变经纪人和经纪人的薪酬方式。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)领导团队成员文斯·马尔他(Vince Malta)说:“这是非常有利于消费者的，希望能带来更大的透明度。”

全国房地产经纪人协会说，佣金率一直是可以协商的，但批评人士认为，反竞争的做法历来导致房屋卖家支付5%至6%的佣金，通常由他们的经纪人和买家的经纪人分摊。

美国消费者联合会(Consumer Federation of America)高级研究员史蒂夫·布罗贝克(Steve Brobeck)说:“卖家不再需要向买家代理支付佣金，他们提出的任何报价都不能在多重挂牌服务上列出。”

另一个变化是，潜在买家在一起参观房屋之前，必须与经纪人签署书面协议。NAR表示，这些书面协议不需要在开放参观日与代理商交谈或咨询服务，但它们确实适用于现场虚拟家庭旅游。

马尔他说:“这些书面协议必须披露代理人将获得的补偿金额或比率，代理人将如何获得补偿，并包括一些声明。”

马耳他表示，买方协议必须披露佣金不是由法律规定的，完全可以协商。

布罗贝克建议消费者的目标是2%或更低的佣金率。

“和解协议使之成为可能，但并不能保证真正的价格竞争。要做到这一点，消费者需要积极主动。他们需要尝试协商佣金，而不是签署他们不理解的合同。”

布罗贝克说，他们已经看到一些带有反消费者条款的过于复杂的合同。他说，购房者应该谨慎选择一个有能力、诚实的经纪人，并在必要时寻求律师的建议。

一些人预测，随着时间的推移，这些变化将导致佣金降低，从而导致整体房价下降。许多专家说，佣金通常包含在挂牌价格中。

马耳他表示，现在说影响还为时过早。

“与房价有关的因素太多了。与此相关的佣金很少。库存水平和利率可能是更大的因素。”

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